שמאי מקרקעין בתל אביב – מה חשוב לקחת בחשבון

תוכן עניינים

שמאי מקרקעין בתל אביב

שמאות מקרקעין ("שומת מקרקעין") הוא שרות של הערכת שווי למקרקעין. שרות זה, נדרש במצבים רבים. מאחר שמדובר במומחיות מיוחדת, עם השלכות גדולות ללקוח, בחירת השמאי משמעותית מאוד. אז כיצד בוחרים שמאי מקרקעין? מה חשוב לקחת בחשבון בתהליך החיפוש? ומה עוד כדאי לדעת על מקצוע זה?  

 

שמאי מקרקעין בתל אביב – היצע גדול, בחירה מאתגרת

הערכת שווי דירה נדרשת לרוב לקראת מכירת נכס או כאשר שוקלים רכישת נכס או בכדי לקבל משכנתא (מאחר שהבנק ידרוש הערכת שמאי). אלה המצבים הנפוצים ביותר. אך הוא עשוי להידרש גם בשורת מקרים מיוחדים. למשל בחלוקת נכס בין בעלים או בעקבות שינויים מתוכננים (כגון "תכנית פוגעת"), לשם הערכת ההשלכות על ערך הנכס. אם אתם נמצאים במרכז ומחפשים שמאי מקרקעין תל אביב תקל עליכם אבל גם תסבך. כיצד שני אלה הולכים ביחד? מחד, לא חסרים שמאי מקרקעין בתל אביב. מאידך, דווקא המבחר הגדול מציב אתגר, של איתור אנשי המקצוע אשר מתאימים לכם ביותר.  

 

מה כלול בעבודת שמאי תל אביב? 

אם שוכרים שרות מיוחד, מוטב להבין מה הוא כולל. במילים אחרות, עבור מה בדיוק אתם משלמים. במקרה זה, הערכת שווי נכס הוא נושא מורכב למדי, אשר כולל בין השאר 

  • בדיקת פרטיו הטכניים של הנכס, כגון גודל או זכויות בנייה.  
  • מצב הנכס, כולל ליקויים שונים. 
  • היבטי חוק – כגון חריגות בנייה או אי סדרים מבחינת הרישום בטאבו. 
  • מאפייני הסביבה – מאפייני סביבה אשר משפיעים על הערך. כלומר, בעבודת שמאי תל אביב עצמה (או כל מיקום אחר של הנכס) תילקח בחשבון. 
  • מחירים אופייניים – לנכסים מאותו הסוג ובאותו אזור. 
  • היבטי מיסוי – כגון השלכות מס שבח לגבי הנכס. 

 

נקודות לבחירה

בבחירת שמאי, אלה כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון:

  • מקצוענים בלבד – שמאות מקרקעין הוא מקצוע מסודר מאוד. הן מבחינת ההכשרה עבורו והן מבחינת רישום המוסמכים בלשכת שמאי המקרקעין. לכן, אין סיבה שלא לעבוד, עם אנשי מקצוע שלמדו, הוסמכו ורכשו ניסיון כמו שצריך. 
  • היכרות עם האזור – רצוי כמובן שהשמאי יכיר את האזור שבו נמצא הנכס, תכנונים עירוניים שנוגעים לאזור זה וכדומה. כך שנקודת מוצא טובה, היא לבחור שמאי מתל אביב, עבור נכס בתל אביב.  
  • חוות דעת – בבחירת שמאי מתאים, תנסו כמובן לגבש הערכה לגבי אמינותו ורמתו. דרך אחת פשוטה לעשות זאת, היא לעבור על האתר שלו, במידה וישנו. תוכלו להשלים זאת, עם חיפוש חופשי לגביו וזהו צעד שכדאי תמיד לעשות. כך אתם עשויים להגיע לחוות דעת שונות. מומלץ לקחת חוות דעת כאלה בזהירות, אך הן בכל זאת עשויות לספק מידע שימושי. 
  • אדריכלות וגם שמאות – בבחירת אדריכלים מומלצים לפרויקט שלכם, תוכלו לבדוק האם הם מציעים גם שירותי שמאות מקרקעין.

 

שמאי מקרקעין תל אביב-יפו – עוד כמה נקודות מעניינות 

להשלמת התמונה, אלה עוד כמה נקודות ותובנות מעניינות ושימושיות: 

  • מה זה מקרקעין? – במונח מקרקעין, הכוונה לקרקע, למבנים אשר בנויים על הקרקע וגם לאובייקטים שונים, אשר מחוברים לקרקע באופן קבוע. למשל מטע עצים. 
  • שילוב תחומים – שימו לב ששמאות מקרקעין היא בעצם שילוב ידע מכמה תחומים. כולל אדריכלות, חוק ומיסוי. 
  • הבנקים מגבילים – כאמור, מבחינת איתור שמאי מקרקעין תל אביב-יפו הוא אזור שהמבחר בו גדול למדי. אבל לגבי בחירת שמאי עבור משכנתא לבנק, תהיו מוגבלים מראש באפשרויות. זאת, מאחר שהבנק יחייב אתכם לעשות זאת, רק עם שמאים מרשימה שהוא יספק לכם. 
אולי יעניין אתכם גם: