גישור ובוררות נדל"ן

גישור ובוררות נדל״ן – התועלות עבורכם

  במצבים של סכסוכי נדל"ן, הפתרון הרגיל הוא במקרים רבים פנייה לבית המשפט. אלא שהסתייעות בערוץ שגרתי זה עלולה להתבטא בהוצאות כספיות ניכרות, בעיכוב בגלל הזמן הכולל שייקח הפתרון המשפטי ובחסרונות נוספים. לסיבוכי הסכסוך אולי יימצא בצורה כזו פתרון, אך באיזה מחיר? החדשות הטובות הן שיש לכך אלטרנטיבה מצוינת, אשר עשויה במקרים מסוימים לספק תוצאות עדיפות, מכמה היבטים. מדובר בבוררות, גישור נדל״ן או שילוב של שתי האפשרויות. מהם תחומים אלה? מה ההבדל בין שני המושגים? ומה זה אומר בפועל מבחינתכם?  

הפתרון ש(לעתים) עדיף לכולם 

חילוקי דעות בנושא משמעותי כגון נדל"ן, מתוארים פעמים רבות במונחים כגון "סכסוך". אם המקרה יגיע לבית המשפט, הדבר בוודאי יקדם תחושה כזו. הכרעת בית משפט, עשויה להיות נוחה במיוחד לצד אחד ופחות לצד השני. אך במקרים רבים, החוויה כולה נתפסת גם לאחר המשפט כסוג של סכסוך. היא תותיר אחריה משקעים לא טובים. לעתים, ניתן למנוע זאת מראש על ידי אינטראקציה יותר ישירה ופתוחה בין הצדדים ופחות רשמית. לשם כך, פותחו שני ערוצי פתרון מקובלים, שהם שונים מעט, אך באותה הרוח: הידברות, לשם גיבוש בהסכמה של פתרון, אשר יתאים ככל הניתן לשני הצדדים. בצורה כזו, המחלוקת עשויה להיפתר בעלות נמוכה יחסית ובמהירות ולא פחות חשוב – בהסכמה וברוח טובה.

סכסוכי נדל״ן – בואו נדבר על זה

הצדדים לסכסוך נדל"ן רשאים לבחור מומחה לגישור, אשר יסייע להם באינטראקציה הישירה. זהו גורם אובייקטיבי, מנוסה בתחום ייחודי זה, אשר מסייע להם בהידברות. השיחות בין הצדדים תהיינה בצורה כזו גם פחות פומביות, ביחס לדיונים במוסד ציבורי כבית משפט. 

בוררות בעולם הנדל"ן – לבחור מומחה שיכריע

בוררות הוא תהליך דומה לגישור, אך קרוב יותר למתרחש בבית משפט. בתהליך מסוג זה, מדובר על בחירת מומחה אשר יכריע בסכסוך. זאת כמובן, אחרי התעמקות בפרטים ושמיעת המעורבים במקרה. שני הצדדים יסכימו מראש על זהות הבורר ויסכימו לקבל את החלטתו. 

חשוב לדעת 

כמובן, ניתן לשלב בוררות וגישור יחד, על פי הנסיבות והצורך. פעמים רבות מתחילים מהליך גישור ובמידה והוא לא מצליח, ממשיכים לבוררות. שילוב של השניים, ידוע גם בכינוי גישבור.

חשוב לציין, שלמרות שהליכים אלה אינם מבוצעים בבית משפט, הם מחייבים את הצדדים לסכסוך. כלומר, בעקבות הליך גישור או בוררות, הצדדים אינם רשאים להתעלם מהחלטה שהתקבלה בו, במידה והיא לא מוצאת חן בעיניהם. במקרים כאלה, הצד השני עשוי לפנות לבית משפט לשם ביצוע הליך אישור פסק הבוררות, אשר שקול לפסק דין של בית המשפט. 

בשורה התחתונה, בוררות וגישור הן שתי אפשרויות חשובות ושימושיות ביותר, אשר מאפשרות לשנות את כיוון הסכסוך לחיוב. לכן כדאי להכיר אותן, לשקול להיעזר בהן ולא למהר לפנות לבית המשפט.